起業シェアハウス管理人が不動産投資してみる13(仲介店からの電話)

みなさんこんにちは、シェアハウス「dreasha」管理人です。

シェアハウス「dreasha」は愛知県名古屋市にあり、「夢」や「成長」の志を持った方や、自分の将来をじっくり考えていきたい方が集まるシェアハウスです。

このシェアハウスには、意識の高い方から刺激を受け自分の将来を考えていきたい方、普段は会社員でスキルアップや成長を目指し頑張っている方、副業を持ちたい方、個人事業主の方、会社を立ち上げられたばかりの方など、「夢」を目指したり、見つけるために頑張っている方が多く入居されています。

多くの方と交流してもっと人脈を広げたい、輪を大きくしたい、自分自身も人として成長したい。そんな方にピッタリなのが「dreasha」です。 「Dream＆Share」を略し、「dreasha」と名付けられ、「夢を育てるシェアハウス」をコンセプトに、多くの方からご好評いただいています。

現在入居者募集中です。

是非こちらから見学申し込みくださいませ。

私はそんなシェアハウスの管理人を長くしておりますが、入居者さんから刺激を受け、私自身も不動産投資という新たな一歩を踏み出しましたので、シリーズ化しております。

連載スタートはこちら♪

前回の連載はこちら♪

20XX年の年の暮れ。

中古戸建ての問合せをした物件の仲介店からその日の夜に電話がありました。

見学のスケジュール調整の内容でした。

こちらの見学できる日を伝えると、その日は仲介店の年末の大掃除の日、そこから冬休みとのことでした。

なんとかその日に対応して頂けるとのことで、仲介店の大掃除の後にアポを取りました。

無理を聞いていただいて感謝感激です！地場の最大手の仲介店ですし、信頼できますね。

実際に見学する日の前に現地に自転車で行ってみようと思い、仕事が終ってから自転車で行ってみました。

自宅からも自転車圏内であり、今後何かと訪問しやすそうです。

周辺のお店にも恵まれておりますが、物件自体は大通りから1本中に入ったところにありましたので、実際に賃貸に出して、借主さんが決まった場合は、昼間も夜も静かに過ごせそうです。

日当たり等も考えると自宅用地としてであれば見送りになりますが、古民家付きで賃貸に出すことを考えると価格次第では魅力的です。

これは見学が楽しみになってきました。

見学に向けての準備を早速します。

自宅に帰って、ポータルサイトにアップされているこの物件の間取り図を、A4用紙いっぱいに印刷しました。

バインダーも持参し、当日手書きで書き込みできるようにします。

当日質問することもまとめました。

(売却理由、水回りの設備等々)

質問をまとめ終わったら、固定資産税評価額、路線価もチェックです。

また近隣の更地の土地がどれくらいの坪単価で売りに出ているかを確認します。

これで坪単価が分かりました。

仮にこの物件での投資が失敗し、取り壊して更地で売ると仮定した場合、売却想定金額を算出します。

さらに、この物件を賃貸で出した場合、周辺相場からどれくらいの金額で貸せるかを調査します。

周りには築古の広めのアパートが何棟がありました。

借家もあります。

これらの金額と、駐車場の金額を調査し、適正であろう賃料を自分なりに考えます。

普段の業務で賃貸アパートの退去立ち合いに慣れた私ですが、投資物件を買うことについては初心者ですので、当時の私にはこれくらいしか思い浮かびません。